南投買房南投買地  芬園買屋 / 芬園買房 - 南投買房彰化芬園廣宣薪世代輕屋齡2房平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：718 萬
參考單價：32.97 萬/坪
地址：彰化縣芬園鄉嘉東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.73 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：5.58 坪
土地面積：10.45 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：718 萬的總價在當前市場中屬於低門檻產品，對首購族或年輕夫妻相當友善。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬輕屋齡物件，居住環境較新，減少了大修費用的風險。 3. 交通便捷：鄰近國道 3 號草屯交流道及中投公路，車行約 5 分鐘內可達主要幹道，利於跨縣市通勤。 4. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛的配置在 20 餘坪的空間內，兼顧了機能性與隱私性（如雙衛浴）。 5. 車位配套：包含平面式車位，解決了社區停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區域混淆：物件位於彰化縣芬園鄉，廣告卻強調南投買房，購屋時需確認是否影響學區認定或市政福利。 2. 坪數較小：總坪數約 21.78 坪，對於有長期擴大家庭成員需求的住戶而言，儲物空間可能略顯不足。 3. 樓層景觀：4 樓為中高樓層，雖無噪音干擾，但缺乏頂樓的開闊視野。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：位於草屯與芬園交界帶，隨著草屯生活機能外溢，周邊區域價格有補漲空間。 2. 流通性佳：低總價、輕屋齡是市場主流需求，未來轉手或出租的流動性較強。
威脅 (Threats)	1. 行政界線影響：因屬彰化門牌，對於工作在南投或希望子女就讀南投學區的買家而言，可能存在落差風險。 2. 市場波動：房地產市場若有調整，雖然低總價抗跌性較強，但仍需考量整體景氣走向對房價的影響。

物件評論建議

購買建議：值得考慮，但需釐清居住需求

此物件對於**「以通勤為主的首購族」或「尋求保值與流通性的投資客」**來說，是一項高性價比的選擇。其主要理由是總價控制得宜且屋況新穎，加上交通便利性極高，能有效降低通勤成本。

然而，建議您在決定購買前，務必親自確認以下兩點：

學區歸屬：由於門牌屬於彰化縣，若您有子女就讀需求，請先向當地教育局或學校確認其對南投居民的認定標準，以免產生誤會。
通勤動線：確認您主要的上班地點是靠近草屯還是台中市區，評估實際的交通成本是否符合預期。

若能接受行政區域上的細微差異，並看重「輕屋齡」、「低總價」與「便利交通」這三大優勢，此物件在當前市場中具備相當的購買價值。

問與答

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南投買房

繆昕哲(仲介，收取服務費)

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